开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”_亚博网页官方

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亚博网页官方|简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天我们关注当下政治的热点:开发商一定不要拒绝接受公共贷款,不要开枪打空枪。住房和城乡建设部网站显示,近日,部分房地产开发企业拒绝接受购房人的住房公积金贷款,严重损害了缴存职工的合法权益。对此,住房和城乡建设部等四部门率先发文表示,房地产开发企业应严格遵守承诺,不得通过提高住房销售价格、提高价格优惠等方式,允许、阻挠或拒绝接受购房人的住房公积金贷款,不得拒绝或变相拒绝购房人签署退出住房公积金贷款权利的书面文件。

(Zhongxin.com 12月26日)住房和城乡建设部等四部门牵头发文,称开发商不得拒绝接受公积金贷款,为符合公积金贷款条件的购房者提供了政策依据,维护了购房者的合法权益。但是,这种惠民政策的实施和继续实施,不能仅仅依靠开发商的不道德心态,还需要公积金管理部门的密切配合和政府相关部门的大力监督。否则纸面上会出现空炮,最终不会实施,买家的合法权益得不到保障。

住房公积金是解决困难职工住房问题的专项基金。目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,高于商业银行。一般情况下,购房者只要符合住房公积金贷款条件,就可以向公积金管理部门申请公积金贷款,这将为贷款数十万甚至上百万的购房者节省大量贷款利息,有效减轻购房者的经济负担。

但在现实生活中,购房人去买房时,有非常多的开发商专门告诉购房人不能申请公积金贷款,使得处于弱势的购房人感到被迫根据开发商的拒绝在登录银行开始商业贷款,或者考虑到还贷压力,只能退出购房。但购房者想维护自己这方面的权利,之前也没有反对政策,导致没有投诉。现在四个部门带头发文,拒绝开发商不拒绝接受公积金贷款,无疑给了购房者维权的信心,开发商又拒绝明目张胆的拒绝接受公积金贷款。

为什么有些开发商拒绝接受公积金贷款?第一,公积金贷款审核比较严格,一定程度上拒绝了房地产建设的进度。经公积金管理部门审批后,开发商才能通过银行贷款。这个过程远远长于银行商业贷款的必要贷款申请。但开发商急需周转资金回笼,大多不愿让购房者使用公积金贷款。

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第二,开发商在征地建设过程中必须向银行贷款。虽然一些银行同意借款,但他们不会与开发商签署一些可选协议,包括寻求更好的商业贷款客户。开发商为了完成银行的附加条件而拒绝接受公积金贷款是合理的。

三是在房地产建设的建设进度方面,开发商未超过公积金贷款的条件,购房人短期内无法申请公积金贷款;但有的商业银行只要房地产建设有了地就可以贷款,开发商为了慢慢收回资金,讨厌商业贷款模式。从市场不道德的角度来看,开发商拒绝接受公积金贷款以获取利润是可以理解的,但这显然是不道德的
笔者指出,为了防止这种利民政策被炒鱿鱼,一方面公积金管理部门可以在房地产建设进度方面限制一些标准,并根据四部门拒传审核的时限,及时借入合格的公积金贷款,延长与商业贷款的时间差,让开发商尽快拿到房款;另一方面,政府有关部门应加强对开发商的监管,对拒绝接受公积金贷款的人给予适当的处罚和制裁,对大力为购房者办理公积金贷款的人给予政策上的反对或优惠利率,使开发商在办亚博网页官方理公积金贷款时获利,提高积极性。

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总之,只有多方努力,让开发商办理公积金贷款,这种惠民政策才能落实。正文/丁嘉发更多参与信息请求、采访、公共事务、政治【辩解声明】。本文发表在网上,仅供自学交流,不含商业用途。

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